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重磅！广州率先落地“认房不认贷”!刚需、置换、外地客都有利好！

时间 :2023-08-30 13:08:33   来源 : 克而瑞广佛区域

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考


(相关资料图)

历时将近一个月的大招，今天来了！

就在今天，广州市人民政府办公厅发布关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。

通知明确指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

那会对广州带来什么样的影响呢？专家解读如下：

【肖文晓】--克而瑞广佛区域首席分析师

广州在一线城市之中率先落实首套房贷款“认房不用认贷”，对于近几个月处于成交低谷的广州楼市可谓一场“及时雨”。

在7、8月份，受到市场下行以及等待政策利好落地的观望气氛的双重影响，广州楼市成交量急转直下，7月新房网签只有4600多套，8月截至到29号更是只有3100多套，以上数据都是近十年历史同期的低位。在新政落地打破了购房者的观望气氛之后，预计接下来广州楼市“金九银十”的人气和成交都会有所回升。

对比以往政策，以往广州无房但有贷款记录，购买普通住房需要四成首付，购买非普通住宅则需要七成首付，按照新规则均可按照首套住房执行房贷政策。也就是说，按照今年1-7月广州一手房套均总价大约410万、二手房套均总价大约320万计算，新政执行后该类人群至少可以少付一成首付，总金额至少在30-40万元左右，如果是购买越高总价的住房首付减少更多。

此外，按照贷款100万元30年商业贷款计算，目前首套住房利率是4.2%，而二套住房利率是4.8%，如果按照首套执行房贷利率，每月也可以节省357元的月供。

综合来看，本次“认房不用认贷”在广州主要利好三类人群：其一，在异地或本地曾有房贷记录，但是在本地无房的刚需客；其二，在广州本地打算卖一买一的置换客，置换门槛降低；其三，打算在增城、从化这样的不限购区域或南沙、花都这样人才购房政策较为宽松的区域买房的外地客。

换言之，刚需客、置换客和外地客均有机会享受本次新政利好。

预计本次广州率先落地首套房贷款“认房不用认贷”政策之后，将会成为全国仍执行“认房又认贷”的城市的风向标，全国大范围落地该政策的可能性很大。值得注意的是，北京、上海和深圳的情况与广州楼市有所不同，北上深的新房市场目前仍存在局部的“打新热”现象，因此围绕“房住不炒”和“稳房价”需要考量的因素更多，最终是否会出台还是要以当地发文为准。

克而瑞列举了此次新政后一手住宅首付以及月供对比图，帮助大家更好的理解新政：

由此可见，对于首套购房人来说，“认房不用认贷”政策执行后，虽然在广州买房的首付门槛有所降低，但是首付少了意味着贷款增加了，所以即便可以享受首套房贷利率优惠，月供还是会比之前四成首付、二套利率时高。

一起期待接下来的“金九银十”广州楼市的市场表现。

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